부동산 용어 깔세 뜻 아시나요? 사글세, 깔세 114

혹시 깔세라는 말을 들어보셨나요? 들어는 봤는데 정확한 의미는 모르겠습니다. 전세, 월세는 알겠는데 깔세는 무슨 뜻일까요? SBS 예능인 미운 우리 새끼에서 오민석이 출연해 리얼하고 엉뚱한 매력을 발산중인데요. 완전한 독립을 꿈꾸는 그가 박수홍 집의 세입자가 된 모습을 보여주며 나와 '깔세 입자'로 계약을 하게 되며 나왔던 용어인데 알아봤습니다.

 

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깔세

 

 

임대차 계약 시 보증금 없이, 선불로 일부를 미리 선납 후 임차하는 임대차 계약이다. 세를 미리 깔고 사용한다는 말에서 깔세라는 말이 나옴.

 

 

 

 

깔세를 하면 임대차 보호법에 적용을 받을 수 없다. 하지만 단기적으로 일시 사용 목적으로 사용하는 경우에 좋다. 예를 들어 천냥 백화점, 잡품 판매, 의료기기 체험 , 약장수 등등. 일종의 월세인데 임대기간만큼 금액을 일시에 지불하는 말. 과거의 사글세라고 연세 드신 분들은 아실 텐데요.

 

 

 

깔세 계약은 어떤 곳에서 이뤄질까?

 

 

대학가 원룸 또는 단기 점포인 아이스케키 점포, 공장이 망했어요 붙여진 점포, 창고 대방출 , 대박 할인 등 땡처리 점포 및 등산복이나 생활잡화 등을 단기간 장사로 깔세 계약으로 보면 됨.

 

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깔세 증가 이유

 

 

경제 불황으로 기존 점포 세입자가 임차계약을 못 채우고 폐업 등을 하면 건물주가 은행 대출금 등을 갚아야 하므로 깔세를 놓고 세입자는 단기간 치고 빠지기 좋아 WIN WIN 한다고 봐야 한다.

 

 

 

 

깔세 입장에선 목돈이 들어가는 권리금 및 불필요한 간판을 안 달아 자본금 운용면에서 좋다. 틈새시장이긴 하지만 기존 상인 입장에서는 반갑지는 않겠네요.

 

 

깔세는 전대차 계약

 

 

깔세는 법률상 전대차 형태다. 1차 세입자가 다른 2차 단기 세입자와 임대차 계약을 맺는다. 깔세는 1차 세입자가 임차 기간 중 폐업 및 자리로 옮길 경우 남은 계약 기간에 가게 자리를 활용하는 방법 가운데 하나임.

 

 

무보증 깔세 주의점

 

1. 주택임대차 보호법에 보호받을 수 없다.

최소한 전입신고는 해둬야 한다.

 

2. 시설물을 꼼꼼히 점검

보일러, 화장실, 조명기구 등 계약 전 꼼꼼히 점검해둬야 한다. 나중에 파손 책임을 물어 예치금을 떼일 수 있다.

 

3. 월세 외 추가부담?

청소비 및 관리비 별도 청구되는가?

 

 

 

 

4. 계약기간 준수해야

 

5. 중개수수료는 동일함.

다만 계약기간이 짧으니 중개사와 감액은 협의해 조정은 가능

 

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깔세 114

 

 

깔세 부동산 사이트입니다. 깔세, 상품, 점포 커뮤니티입니다. 깔세 자리도 정보를 제공하며 각종 행사 축제, 노점 자리 및 점포 매매 임대에 대한 정보도 있네요. 참고하세요

 

www.ggalse.co.kr  

깔세114

 

사글세(삭월세)

 

월세의 한 종류로 계약기간의 보증금과 월세액을 일시불로 선납 지불하는 것으로 깔세와 똑같다. 흔히 무보증 월세를 사글세라 말하며 기원은 사글세다.사글세는 朔(처음)+月貰(월마다 세를 놓음)에서 유래된 말임. 연음으로 사글세가 된 것이다. 

 

 

 

 

경제 불황으로 보증금 없이 월세를 선납 후 장사를 하는 매장이 증가하고 있다는 소식입니다. 특히 코로나 19로 대학들이 온라인 개강을 함에 따라 주변 대학가 상가도 크게 불황을 맞이하고 있어 깔세가 많이 나오고 있다고 합니다. 오늘은 부동산 용어 깔세 뜻 , 사글세에 대해서 간단하게 알아봤고 깔세 114 커뮤니티를 공유합니다. 모르시는 분들에게 도움이 되었으면 합니다~